Cómo Funciona el Corretaje Inmobiliario al Vender su Casa?

¿En qué consiste el Corretaje Inmobiliario para vender su casa en Playa del Carmen?

Vender una propiedad requiere estrategia, orden y que toda la documentación esté perfectamente en regla. Mi labor como asesor inmobiliario profesional es acompañarte desde la valoración hasta la firma en notaría, asegurando que obtengas el mejor precio posible sin complicaciones.

1. ¿Qué es el corretaje inmobiliario?

El corretaje es el servicio mediante el cual:

• Se evalúa y determina el precio real de mercado de tu propiedad.

• Se promociona en los canales adecuados: Vivanuncios, redes sociales, Mercado Libre, PropIt, base de datos y red de contactos de brokers.

• Se reciben y filtran compradores serios para evitar fraudes o pérdidas de tiempo.

• Se negocia de manera estratégica para conseguir el mejor precio posible.

• Se coordinan visitas, ofertas, apartados y contratos preliminares.

• Se da seguimiento a toda la parte documental y coordinación con la notaría.

En resumen: me encargo de todo el proceso comercial y operativo de la venta.

2. Mi honorario

✔️ 6% + IVA sobre el precio final de venta
Se paga solo al cerrar en notaría.
Si no se vende, no pagas nada.

3. ¿Qué gastos genera vender una propiedad?

El propietario únicamente debe considerar:

a) ISR por venta (cuando aplica)

Depende de:

• Precio de venta

• Precio de adquisición

• Mejoras comprobables

• Antigüedad

• Si aplica la exención por casa habitación

La notaría realiza el cálculo oficial.

b) Documentos y constancias municipales/notariales que deben actualizarse

Estos trámites sí generan costo, ya sea porque:

• Los realiza un gestor de la notaría, o

• Se contrata un gestor externo.

Entre ellos pueden estar:

• Certificado de libertad de gravamen

• Constancia de no adeudo de agua

• Constancia de no adeudo predial

• Alineamiento y número oficial (si aplica)

• Certificaciones adicionales que la notaría solicite según el caso

Ninguno de estos los cobro yo; dependen de la autoridad y del gestor.

c) Adeudos previos

• Predial pagado al año actual

• Recibos de agua al corriente

• Cuotas de mantenimiento del condominio (si aplica)

4. Documentación que necesita el propietario para la notaría

Propietario:

• Escritura original

• Identificación oficial vigente

• CURP actualizado

• RFC con homoclave

• Comprobante de domicilio

• Estado civil: acta de matrimonio o de soltería

• Si está casado por bienes mancomunados: identificación del cónyuge

• Si se heredó la propiedad: sucesión completa y sentencia

Propiedad:

• Predial pagado

• Agua sin adeudos

• Último recibo de luz (referencia)

• Régimen de condominio

• Carta de no adeudo de mantenimiento

• Constancia del administrador (si aplica)

Para posible exención por casa habitación:

• Comprobantes de domicilio a tu nombre (INE, estados de cuenta, servicios, etc.)

5. Proceso de trabajo

1. Análisis de mercado para fijar el precio ideal.

2. Firma de contrato de corretaje.

3. Fotos, material visual y publicación en Vivanuncios, redes sociales, Mercado Libre y PropIt.

4. Agendamos visitas y filtramos compradores.

5. Negociación y firma de apartado o promesa.

6. Envío de documentación y coordinación con notaría.

7. Firma de escritura y entrega de recursos.